【精装修材料和合同不一样,精装修房合同不能有详细装修材料?】

房地产开发商把精装修房屋承包给第三人装修,出现材料

如果房地产开发商把精装修房屋承包给第三人装修，出现材料或施工质量问题 ，应对措施如下：立即与房地产开发商交涉：明确问题：首先
，向开发商明确指出装修中存在的具体问题，如材料不符 、施工质量差等 。要求整改：要求开发商在规定时间内对问题进行整改 ，确保房屋达到合同约定的装修标准
。

法律分析：货不对板是否构成诈骗
，需具体问题具体分析。通常情况下，这被视为合同纠纷 ，遭受此类情况的当事人可以向法院提起民事诉讼
，要求对方承担违约责任 。货不对板最初是指房地产开发商提供的精装修房屋与承诺不符，这是开发商常用的欺诈手段之一
。

首先 ，建议您督促房地产开发商采取适当的修复措施，彻底解决该商品房中的裂缝问题。假如房地产开发商未能切实执行有效的维修作业
，且拒绝赔偿相关损失时，阁下不妨考虑要求其退还已购房屋 。倘若双方在协商过程中无法达成共识 ，阁下亦可考虑寻求法律援助并提起诉讼
，以便共同解决此项问题
。

即使开发商和购买者在购买合同中所使用的材料都有明确的规定，也很难避免由于业主在精装交房时对精装的质量和效果的不满而造成的心理差距 ，从而导致很多纠纷。

精装房是房地产开发商对住宅内功能空间进行规划
，对管线
、地面、墙面及厨房和卫生间基本设置都全部完成，已具备基本入住功能 ，购买家具就可入住的一种住房 。购房者也愿接受精装修房
，但不可避免出现装修中监管不严 、装修材料差等问题。

开发商销售的房屋，可以毛坯房 ，也可以简装房或精装房
，其房屋加装修，是作为一个整体性的产品销售的 ，只要是公开明示的，就是合法的
。如果其明示的内容与实际销售的情况不符的
，那就是捆绑销售，这是违法的。

精装修房交付与约定不一致,怎么办?

〖壹〗
、开发商往往在合同中约定：销售人员的承诺、广告宣传以及样板房并不作为交付的标准 。购房人可能没有注意到该条款 ，就签字了买卖合同
。根据司法解释
，如果开发商的销售广告和宣传资料对购房人的决定产生了重大影响，即便有前述条款 ，法院也不予支持。

〖贰〗 、开发商交付房屋要取得建筑工程规划验收合格书以及房屋竣工验收备案登记表
，如果达不到这个标准，业主可以拒绝收房 。本案例中出现的房屋交付与约定不符的情况 ，业主维权就要以合同约定为基础
。

〖叁〗
、装修时
，你没有内容合同的按内容合同交付款。如果不服，可以 。拒绝交款或把落下的全部补齐 ，抓修完好之后再付款
。

省心省力省时精装修需防三大猫腻

〖壹〗、猫腻之二：质量不保证 在这些问题中
，开发商提供的品牌 、材料、材质都是真的，只不过是次品 ，不是正品，而次品的费用比合格产品的费用要低得多。关键问题在于
，消费者付出的是合格产品的费用 。相比之下，这就是一种更稳蔽的手法 ，因为普通购房者没有专业知识
，因此很难辨别 装修材料的品质的好坏
。

〖贰〗
、套餐合同是关键——根据前文也可知，装修套餐中有很多细节存猫腻 ，尤其要弄清套餐中包含与未包含的项目
，清楚把握各个细节，以免开工后装修队随意拆项、增项 ，增加额外的负担；同时
，对套餐中项目中所选的材料与品牌也要仔细查看，尤其是品牌的型号 、数目
、价位以及等级 ，以防被装修公司“偷梁换柱 ”。

〖叁〗、精装修房子存在的猫腻主要有：材料不透明 、质量参差不齐
、设计与实际施工差异大、虚增项目等 。材料不透明 精装修房子在材料方面可能存在猫腻。一些装修公司会标榜使用高档材料
，但实际上可能只是表面文章，真实材料质量并不如宣传所说
。

〖肆〗 、精装修房子存在的猫腻主要有：虚报材料费用
、偷工减料、模糊合同条款 、后期增项收费等。虚报材料费用 部分装修公司会故意抬高材料费用 ，以获取更高的利润 。业主在装修前需要做好材料费用调查，了解市场行情
，避免被高价收取
。

〖伍〗
、宏星实木地板宏发实木地板“游击队
”冒充专业施工队“我们走访了数十家装修公司，当问到他们有无施工队伍时 ，几乎所有的公司都声称有自己专业的施工队。这令我们非常怀疑 。

〖陆〗、猫腻一：装修材料和承诺不相符 开发商在交房时候的装修材料和精装品牌与买房时候承诺不相符合
，这是开发商最惯用的一种蒙人手法
。买房的时候看了让人陶醉的样板间，最后交房时落差也是从宋仲基变成了宋小宝。