疫情下的租赁市场(疫情对租赁行业影响有多大)

深圳多地呈现“滞租”,短期难恢复

〖壹〗
、深圳多地呈现“滞租 ”现象，短期内确实难以完全恢复。滞租现象概述 深圳的住房租赁市场近期出现了罕见的遇冷现象 ，不少房东反映出租难、出租周期拉长的问题 。这一现象在福田 、南山
、宝安等多个区域尤为明显
，许多房东为了尽快将房子租出去，不得不下调租金
。

〖贰〗、深圳多地呈现“滞租
”现象 ，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整
，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升，同比提升54% ，导致市场供过于求
，出租难 、出租周期拉长 。

〖叁〗
、业内人士预计，如果经济按预期恢复 ，2021年春节过后
，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平
。综上所述，深圳住房租赁市场“滞租”现象是多种因素共同作用的结果 ，包括供求关系、经济影响 、地铁开通等。房东需要灵活调整租金和出租条件，以应对当前市场变化 。同时
，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖
。

疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求
”

〖壹〗
、疫情后的毕业季，一线城市租赁市场确实不再“一房难求”。租赁市场供需双疲软 新增房源减少：受疫情影响 ，一线城市租赁市场新增房源与去年相比大幅下跌
，其中广州同比下跌426%，其他一线城市跌幅也超过19% 。

〖贰〗、疫情后的毕业季 ，一线城市租赁市场确实不再“一房难求 ”
。这主要体现在以下几个方面：租赁市场供需双疲软：新增房源减少：受疫情影响
，一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现大幅下跌，广州尤为明显 ，同比下跌426%
，其他一线城市跌幅也在19%以上。

〖叁〗 、刚开始市场上房子的供给量比较少，而需求量却比较多 ，这时候处于供不应求的状态
，而后来因为疫情的影响，市场上房子的供给量比较多 ，但是对房子的需求量却比较少，这时处于供过于求的状态
，房价开始降低 。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

爆雷
、“跑路
”的长租公寓数量骤增，监管层对租赁市场的表态规格较高 ，政策内容也十分细致
，未来该行业有可能告别“野蛮生长”，迎来强监管时代。政府将强化对长租公寓的资金监管 ，并提升对各地租金变动的监管力度
，同时给予财政、税收等层面的支持，以满足不断增长的租赁需求
。综上所述 ，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点
，进入了强监管时代。

爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示
，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范
。

疫情带来的需求缩水 ，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损
，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律 。在“补齐短板
”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代
，行业有望告别“野蛮生长”
。

降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益

综上所述，降房租已成为当前租赁市场的普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价等方式积极应对市场变化
，最大化保障房东收益。同时，租客也应抓住当前优惠季的机会 ，尽快签约入住 。

降房租成为普遍趋势
，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益
。降房租成为市场趋势 随着疫情反复，房屋租赁市场再次遇冷 ，许多业主为了加快房屋出租速度
，主动调整租金。李女士等业主通过降价100至300元，迅速将房屋出租 ，避免了长时间空置带来的损失 。这表明，在市场供需变化下
，降房租已成为一种普遍趋势
。

降房租已成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复 ，房屋租赁市场需求减少
，导致许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金 ，降价幅度在100至300元不等 。 市场调查显示
，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势。

市场费用协商：长租公寓表示，此次降租是根据市场费用进行的协商行为 ，主要针对租金偏高的房东
。租房市场整体形势变化：疫情后
，租房市场整体形势发生变化，租客的承租能力和付租意愿波动较大 ，长租公寓为了降低运营成本
，选取要求房东降租。

长租公寓平台行为分析 频繁要求降租：长租公寓平台以经营压力大为由，频繁要求房东减免房租 。这种行为不仅违反了契约精神 ，也增加了房东的经济负担
。解约赔偿争议：在房东拒绝降租后，部分长租公寓平台提出解约
，并要求房东支付“装修折旧费 ”等赔偿。这种做法涉嫌单方面违约，且赔偿要求缺乏合理性 。

一是房东角色转型 ，从“资产持有者”转变为“服务运营商
”
。房价下跌使房东放弃“躺赚”心态
，开始提升房屋竞争力。比如升级装修
、提供附加服务来吸引租客，采用短租长租结合模式提高出租效率 。部分房东把空置房改成长租公寓 ，借助智能管理系统降低运营成本
，存量房产的“运营价值 ”逐渐取代“增值预期
”
。

2020年半年度杭州长租公寓排名榜︱市场量价齐跌,仍是蓝海?

〖壹〗、市场概况 2020年上半年，杭州长租公寓市场受到疫情的显著影响 ，租赁成交量与租金费用均较往年同期有所下降。特别是集中式公寓
，租金费用从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡，下降了8% 。同时 ，市场上出现量价背离现象
，多种新房源入市增加了供应量，使得租金上涨面临压力
。

〖贰〗 、市场概况 量价齐跌：2020年上半年 ，受疫情影响，杭州租赁市场成交量与租金费用均较往年同期明显下降。集中式公寓费用从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡
，下降了8% 。

〖叁〗
、数据显示，杭州分散式长租公寓房源在去年同期受毕业季影响租金上涨 ，而今年上半年租赁成交量和租金费用均明显下滑
，尤其是集中式公寓。从克而瑞城市租赁系统数据可见，今年1月杭州集中式公寓租金为1048元/月/㎡ ，到6月降至952元/月/㎡
，降幅达8%，同比去年6月下降9%
。