买了毛坯房最怕什么(买毛坯房有什么好处)

毛坯房收房注意些什么?

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺以便测量和检查细节，携带购房协议书以核对房屋信息 ，建议两人以上一同前往
，方便互相协助并记录问题，带上纸笔记录验房过程中发现的问题 。

毛坯房收楼收房时 ，需要注意以下事项：验房准备 验房工具：准备螺丝刀 、米尺
，以及购房协议书
。同时，建议验房人数两人以上 ，带上纸笔以便记录。文件检查：查看《建筑工程质量认定书》
、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》是否齐全 。

毛坯房收房时，首先要关注房屋的整体结构
，确保布局合理，墙面
、地面无重大质量问题
。接着要检查水电设施 ，这是日常生活的基础保障。另外
，门窗的正常使用和安全性也是不可忽视的 。最后，要注意一些细节问题 ，如空气质量、小区配套设施等
，这些都影响着日后的居住品质。

毛坯房验收注意事项,看完这些再也不用怕有问题

毛坯房验收时，需要注意以下事项：基本文件与证书检查 核实完工登记证的真实性 ，并检查对方的完工验收记录表
。 检查三书一证：建筑工程质量认证书 、住宅使用说明书、住宅质量保证书
、房地产开发建设项目竣工验收证书
，确保齐全且有效。 对比面积：根据实际报告数据的区域与购买合同中的面积进行对比 。

首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹 ，房顶上是否有裂缝（没有裂缝比较好
，有裂缝得看是什么样的裂缝
。一般来说，与房间横梁平行的裂缝 ，属眼下的质量通病，虽有质量问题
，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态 ，那么就说明房屋沉降严重
，该住宅有严重结构性质量问题）。

商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题 。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面 ，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定
，以维护自己的权益
。开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。

毛坯房走路声音怕吵到楼下怎么降低声音

〖壹〗 、包立管 。包立管在以前装修中是都会做的一个步骤 ，不仅仅是为了美观效果
，最主要的是它的隔音作用，目的就是为了防止听到楼上冲马桶时候发的声音
。解决方法：避免使用金属包立管或者是隔板包立管 ，比较好选取用砖砌的。吊顶 。吊顶是完全可以发挥它的隔音效果的
，它的作用不仅仅是为了装修看起来好看
。

〖贰〗
、首先，保持冷静和礼貌。当收到反馈时 ，不要抵触或生气，友好回应
，表达解决问题的意愿 。接着，沟通了解具体情况。主动与楼下邻居交谈 ，询问具体觉得哪些声音吵
，比如是脚步声、家具挪动声等，明确问题所在
。然后 ，采取针对性措施。

〖叁〗 、楼下太吵
，楼上可以采取以下隔音措施：地板隔音处理：基础处理：选取隔音毡和减震垫进行铺设，以减少声音通过地板传递 。高级处理：如追求更好的隔音效果 ，可考虑拆除原有地板
，底层铺设隔音毡
、减震垫、隔音棉，并使用龙骨和隔音板重新铺设 ，但此方法造价较高
。

〖肆〗 、首先
，尽量减少在家中走动时产生的噪音，可以考虑在地板上放置地毯或软垫来减少脚步声的传播。其次 ，避免在晚间或清晨过早或过晚走动，尊重邻居的休息时间 。另外
，与邻居进行友好沟通，了解他们的具体关注点 ，并寻求共同解决方案
。你可以向邻居解释你的行为是正常的日常活动
，并承诺尽力减少噪音。

为什么尽量不要买二手房毛坯

〖壹〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限
，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期
。

〖贰〗、不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后
，往往需要花费大量的时间和精力进行装修，这包括设计 、选材
、施工等多个环节 ，整体成本可能会超出预期。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少
，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的 。

〖叁〗、不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，往往需要花费大量的时间和金钱进行装修
。相比于已经装修好的二手房或新房 ，这一额外成本可能使得总价更高。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的 。